To κραχ της κτηματαγοράς και το χαμένο όνειρο της ιδιοκτησίας

Υποβάθμιση της πραγματικότητας αποτελεί, δυστυχώς, η όποια απόπειρα περιγραφής της κατάστασης στην οποία έχει περιέλθει η κτηματαγορά. Και μόνο το γεγονός ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέδωσε απόφαση για υποχρεωτική εντός εξαμήνου αναθεώρηση προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών, που έχουν φτάσει να είναι μέχρι και κατά 40% υψηλότερες των εμπορικών, δείχνει τις πραγματικές διαστάσεις που έχει το πρόβλημα.

Είναι το δεύτερο σε σοβαρότητα πρόβλημα, μετά την ανεργία, που έχει προκαλέσει η κρίση των τελευταίων ετών και ειδικότερα η άγνοια των εκπροσώπων των εταίρων και δανειστών μας για τη διαχρονική σημασία και τον ρόλο της στέγης στην ελληνική κοινωνία. Δεν γνώριζαν, δεν φρόντισαν να μάθουν και δεν τους υποδείχθηκε όσο πιεστικά θα έπρεπε ότι η εξασφάλιση στέγης αποτελούσε πάντα στη χώρα αυτή την πρωταρχική επιδίωξη κάθε οικογένειας και κατά κανόνα και το βασικό περιουσιακό στοιχείο της.

Αυτό το περιουσιακό στοιχείο έχει πλέον απαξιωθεί. Τα στοιχεία για την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στον χώρο της κτηματαγοράς είναι δραματικά. Και μόνο ότι στους κτηματομεσιτικούς κύκλους η εικόνα περιγράφεται με τη φράση πως «το Κολωνάκι έγινε μέσα σε λίγα χρόνια Κολωνός και η Εκάλη... Νίκαια» τα λέει όλα. Εξίσου εύγλωττο είναι και το γεγονός ότι τα φτηνά ακίνητα σε δεκάδες περιοχές της Αττικής -και όχι μόνο- έχουν φτάσει να πωλούνται σε εξευτελιστικά για άλλες εποχές ποσά, όπως από 3.000 έως 10.000 ευρώ. Ετσι φτάσαμε να εκτιμάται σήμερα περί το 1 τρισ. η αντικειμενική αξία των ακινήτων σε όλη τη χώρα, αλλά η εμπορική τους να μην υπερβαίνει τα 600 δισ. Και να είναι και πλασματική αυτή η εικόνα. Γιατί είναι γνωστό πως πριν από την κρίση οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονταν κατά πολύ των εμπορικών έτσι ώστε τα χρήματα που συνολικά είχαν επενδυθεί ήταν πολύ περισσότερα του 1 τρισ.

Φυσικά, ανατροπή της κατάστασης που έχει διαμορφωθεί δεν είναι εύκολη. Και η τόνωση της κτηματαγοράς εξαιρετικά δύσκολη, όταν οι πολλοί πουλάνε για να καλύψουν υποχρεώσεις και να βγουν από αδιέξοδα, ενώ εκείνοι που αγοράζουν είναι λίγοι. Αλλά από τη στιγμή που η οικονομία δείχνει να ισορροπεί, κάποια μέτρα θα πρέπει να ληφθούν για να δημιουργηθούν προϋποθέσεις σταδιακής ανάκαμψης της οικοδομής, που παραδοσιακά ήταν και μία από τις βασικές μηχανές της ελληνικής οικονομίας.

Και η λύση είναι μία και μόνη: να πάψει το κράτος να τιμωρεί τον απλό πολίτη επειδή επέλεξε να αποκτήσει ένα σπίτι για την οικογένειά του. Γιατί όλα αυτά τα χρόνια, οι φορολογικές και άλλες λύσεις που έχουν επιβληθεί, μόνο με τιμωρία μοιάζουν.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22786&subid=2&pubid=64094113

Ήθελες σπίτι; Καλά να πάθεις

 Ήθελες σπίτι; Καλά να πάθεις

Βέβαια το Μέγαρο Μαξίμου, διά στόματος μάλιστα της κυβερνητικής εκπροσώπου Σοφίας Βούλτεψη, μεταφράζει την κατάσταση διαφορετικά, τονίζοντάς μας ότι κακώς επενδύαμε στα ακίνητα οι Έλληνες… Γι’ αυτό οι κυβερνώντες αποφάσισαν ότι δεν χρειάζεται να έχουμε πια δικά μας σπίτια και άρχισαν την έμμεση δήμευση της περιουσίας μετά το αναγκαστικό ξεπούλημα των σπιτιών για την αποπληρωμή του ενιαίου φόρου ακινήτων!!!

Την ίδια ώρα ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι η εξίσωση είναι πολύ δύσκολο να βγει, καθώς ο ΕΝΦΙΑ «πατάει» πάνω σε λανθασμένες βάσεις.

Και μπορεί για τους 4.000 οικισμούς που βρίσκονται εκτός συστήματος    αντικειμενικού προσδιορισμού να μπορούν να γίνουν κάποιες διορθώσεις, ωστόσο είναι αδύνατες οι αλλαγές για εκατοντάδες χιλιάδες που βαρύνονται με υπέρογκους φό­ρους εξαιτίας των πλασματικών αντι­κειμενικών αξιών.

Τα… σκοτώνουν

Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί είναι ότι οκτώ στα δέκα ακί­νητα - κυρίως μεταχειρισμένα - που πωλούνται τους τελευταίους μήνες κλείνουν σε τιμές πολύ κάτω από τις αντικειμενικές αξίες. Σε πολλές πε­ριπτώσεις η τιμή στο συμβόλαιο εί­ναι χαμηλότερη έως και 60% από την τιμή που θεωρεί η εφορία ότι κοστί­ζει το ακίνητο, πάνω στην οποία και το φορολογεί.

Η κατάσταση μάλιστα έχει φθάσει σε σημείο να βλέπουμε κατοικίες μέ­σα στην Αθήνα να πωλούνται 5.000 και 10.000 ευρώ. Δηλαδή κάτι λιγό­τερο και από 100 ευρώ το τετραγω­νικό.

Σπίτια και περιουσίες πωλούνται από άτομα που δεν έχουν να αποπλη­ρώσουν τους φόρους, ειδικά τον ΕΝ­ΦΙΑ, τον οποίο καλούνται να καταβά-λουν κάθε χρόνο.
Είναι χαρακτηριστικά ορισμένα πα­ραδείγματα για τη δήμευση της πε­ριουσίας αλλά και της πλήρους απα­ξίωσης της ακίνητης περιουσίας:

Διαμέρισμα 68 τ.μ. στου Ζωγρά­φου, κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1960, έχει αντικειμενική αξία 60.000 ευρώ, ωστόσο δεν μπορεί να πουληθεί πάνω από 30.000 ευρώ.

Οροφοδιαμέρισμα 79 τ.μ. στο Κο­λωνάκι του 1985 με αντικειμενική αξία 205.600 ευρώ πωλείται προς 130.000 ευρώ.


Ισόγειο 43 τ.μ. στον Νέο Κόσμο, κατασκευής 1971, με αντικειμενική 47.000 ευρώ πωλείται 25.000 ευρώ.

Την ίδια ώρα νεόδμητες κατοικίες έχουν φτάσει να πωλούνται ακόμη και κάτω από 1.000 ευρώ το τετρα γωνικό μέτρο, ενώ για τα παλαιά δι­αμερίσματα, κυρίως στις φτωχές πε­ριοχές της Αθήνας αλλά και σε πολ­λές επαρχιακές πόλεις, η εικόνα είναι ακόμη χειρότερη.

Μηδέν συναλλαγές

Εν τω μεταξύ στοιχεία για το πώς ο συμπληρωματικός φόρος (ΦΑΠ) του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακι­νήτων (ΕΝΦΙΑ) οδηγεί σε μηδενισμό των συναλλαγών στην αγορά ακινή­των παρουσίασε και η Διεύθυνση Οικονομικών  Μελετών της Alpha
Bank.

Η τράπεζα υπογραμμίζει πως η ανάκαμψη της οικονομίας και η με­γαλύτερη αύξηση της απασχόλησης εμποδίζονται καταλυτικά την τρέ­χουσα περίοδο από δύο πολύ ση­μαντικές και κρίσιμες φορολογικές στρεβλώσεις, που προκύπτουν αφε­νός από την επιβολή από το 2014 του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) στην ακίνητη περιουσία άνω των 300 χιλ. ευρώ ταυτόχρονα με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και, αφε­τέρου, από την επιβολή της φορολο­γίας επί των ακινήτων με βάση αντι­κειμενικές αξίες που στις περισσότε­ρες περιπτώσεις υπερβαίνουν σήμε­ρα κατά πολύ τις πραγματικές αξίες αυτών των ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση της εται­ρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank σε 58 χώρες, τη δεύτερη μεγα­λύτερη πτώση στις τιμές των ακινή­των μέσα σε ένα τρίμηνο κατέγραψε η ελληνική κτηματαγορά. Τα σπίτια στην Ελλάδα υποχώρησαν το δεύτε­ρο τρίμηνο κατά 7,9% σε ετήσια βά­ση και μόνο η Κύπρος έχει χειρότερες επιδόσεις, ήτοι υποχώρηση 9,2%.

Πρόκειται για τις δύο χώρες που βρίσκονται ακόμη σε καθεστώς μνη­μονίου και η οικονομική κρίση δεν έχει περάσει ώστε να δοθεί «ανάσα» και στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, τους τελευταίους έξι μήνες οι τιμές των κατοικιών στην Ελ­λάδα σημείωσαν πτώση 3,1% (πρό­κειται για την τρίτη χειρότερη επίδο­ση παγκοσμίως, μετά το -4,8% της Σλοβενίας και το -4,6% της Κύπρου). Το τελευταίο τρίμηνο καταγράφηκε μείωση 1,4%.

Και σαν να μην φθάνει αυτό, το κράτος δίνει επιπλέον εργαλεία στους επιτήδειους να θησαυρίσουν, αφού έχουν πλέον απευθείας ηλεκτρονική πρόσβαση στη λεγόμενη «μαύρη λίστα» - και μάλιστα έναντι σχετικά χαμηλού τιμήματος - μια και την προσφέρει σε κάθε ενδιαφερόμενο φόρα παρτίδα πλέον η θυγατρική εταιρεία των τραπεζών Τειρεσίας Α.Ε.

Πλέον με το πάτημα ενός κουμπιού οι πονηροί συλλέγουν πληροφορίες για μια σειρά «αρνητικών στοιχείων» που ενδεχομένως βαρύνουν τους πελάτες ή τους προμηθευτές τους: ακάλυπτες επιταγές, απλήρωτες συναλλαγματικές, διαταγές πληρωμής, πλειστηριασμούς ακινήτων και κινητών, κατασχέσεις, προσημειώσεις ακόμη και υποθήκες ή προσημειώσεις υποθηκών, και πατάνε στον λαιμό τους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να τους πάρουν το σπίτι για ένα κομμάτι ψωμί.

Συμβολαιογράφοι έχουν καταγράψει ακραίες περιπτώσεις ακινήτων τα οποία πωλούνται όσο ένα... μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.

Τα ενοίκια

Σε ελεύθερη πτώση βρίσκονται και οι τιμές των ενοικίων κατοικιών αφού, σύμφωνα με την έρευνα της REMAX, η πτώση καταγράφεται κυρίως στην Περιφέρεια με τα ενοίκια να μειώνονται έως και 20% σε σχέση με πέρυσι.

Σε κάποιες περιοχές, όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, λόγω έλλειψης νέων κατοικιών προτιμώνται τα παλαιά ανακαινισμένα. Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική   κλίμακα μεσοσταθμικά σημείωσαν    πτώση σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση (20%) καταγράφηκε στον Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Στον αντίποδα αύξηση τιμών 13% είχαμε στην Πάτρα. Τέλος, αμετάβλητες    παρέμειναν οι τιμές στην Κέρκυρα και τη Λαμία. Ειδικότερα, στην Αττική η μεγαλύτερη   πτώση (6%) παρατηρήθηκε στα βόρεια προάστια, με τη χειρότερη (17%) να καταγράφεται   στο   Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας   με   πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση (9%) στο Γκάζι. Στη συνέχεια στον Δήμο Πειραιά η πτώση περιορίστηκε στο 4%, με τη χειρότερη (11%) στα Κα­μίνια. Ακολουθούν τα νότια προά­στια με πτώση 2% και με χειρότερη επίδοση στη Ν. Σμύρνη με 15%. Οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε μια πλειάδα περιοχών όπως Κολωνάκι, Νεάπολη, Χίλτον, Διόνυσος, Εκά­λη, Βριλήσσια, Παπάγου, Νέα Ερυ­θραία, Κηφισιά, Πειραϊκή, Νέο Φά­ληρο και Χατζηκυριάκειο.

Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πτώση (15%) σημειώθηκε στις βό­ρειες και δυτικές συνοικίες, με την Ευκαρπία να εμφανίζει τη μεγαλύ­τερη πτώση (25%). Ακολουθούν οι ανατολικές συνοικίες με πτώση 7% και με χειρότερη επίδοση στη Θέρμη με ποσοστό 18%. Τέλος, στις κεντρι­κές περιοχές η πτώση περιορίστηκε στο 1%, ενώ στην Άνω Πόλη και την Παλιά Παραλία οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Αμετάβλητες, επίσης, έμειναν οι τιμές στην Καλαμαριά και την Πυλαία.

Στα συμπεράσματα της πανελλα­δικής έρευνας (Σεπτέμβριος 2014) ενοικιάσεων κατοικιών της REMAX παρουσιάζεται και το προφίλ του δη­μοφιλέστερου ακινήτου, το οποίο διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώ­ρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούργια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκι­νούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200 ευρώ και μέχρι μια μέση ανώτε­ρη 550 ευρώ.

Στην πλειονότητα των φθηνών/μεσαίων πε­ριοχών της Αττικής προτιμώνται διαμερίσματα  τρι­ών   υπνοδωμα­τίων, κάτω των 15 ετών, σε τιμές γύρω στα 500-600 ευρώ. Αντίστοιχα στη Θεσσα­λονίκη     προτιμώ­νται   τα   διαμερί­σματα δυο  υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τι μές 200-350 ευρώ. Στις πε­ριφερειακές   πόλεις ζητούνται   διαμερί­σματα  2-3 δωμα­τίων, κάτω των 10 ετών, σε τιμές από 200 έως 500 ευρώ. Στις περιοχές που μένουν     φοιτητές προτιμώνται τα   διαμερί­σματα    του ενός δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση, και σε τιμές από 150 έως 300 ευρώ. Στις προνομιού­χες περιοχές της Αθήνας (Κηφισιά, Εκάλη, Πολιτεία, Διονύσος και Γέ­ρακας) και της Θεσσαλονίκης (Πα­νόραμα, Θέρμη και Ωραιόκαστρο) προτιμώνται μεζονέτες ή μονοκα­τοικίες τουλάχιστον τριών υπνοδω­ματίων, κάτω των 15 ετών, από 120 τ.μ. και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500 ευρώ και, ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέ­γεθος, έως 1.500 ευρώ. Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο σχετίζονται με την οικονομία (θέρ­μανσης και συντήρησης) και την ασφάλεια, και είναι:

• Η αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο.
• Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώ­ματα.
• Τα λίγα κοινόχρηστα και
• Η θέση σε όροφο πάνω από τον πρώτο, με πλέον δημοφιλή τον τρίτο.

Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζην και την άνε­ση είναι:

• Το τζάκι.
• Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει.
• Η αποθήκη.
• Το πάρκινγκ.

Σε σχέση με πέρυσι η ζήτηση για ενοικίαση παρέμεινε αμετάβλητη στις περισσότερες περιοχές (56%), ενώ σε πολλές (44%) παρουσίασε αύξηση. Η προτίμηση των ενοικια­στών στράφηκε σε μικρότερα σπίτια νεαρής ηλικίας (έως 10-15 ετών).

http://www.topontiki.gr/article/83818/Itheles-spiti-Kala-na-patheis

Να γιατί η Τρόικα έχει βάλει στο μάτι τα ακίνητα

Τα στοιχεία της απογραφής του 2011 που ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή μπορούν να δώσουν τη εξήγηση που αναζητούσαμε στο βασικό ερώτημα γιατί η Τρόικα και οι Ευρωπαίοι έχουν βάλει στο μάτι την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων.

Γιατί είναι μεγάλη και γιατί οι άνθρωποι αυτοί βλέπουν τους αριθμούς και όχι την πραγματικότητα. «Οι Έλληνες έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία» δείχνουν τα στοιχεία, χωρίς να περιγράφουν με ακρίβεια, σε τι κατάσταση είναι και σε ποιες περιοχές είναι.Τι υποδομές απολαμβάνουν και ποια είναι η πραγματική τους αξία.Επειδή όμως οτιδήποτε ξεφεύγει τον κοινοτικό μέσο όρο πρέπει να διορθωθεί, σύμφωνα με την λογική της Τρόικας, έτσι και οι Έλληνες πρέπει να έχουν λιγότερα σπίτια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία λοιπόν οι Έλληνες κατέχουν 6.384.353 κατοικίες γεγονός που δίνει στη χώρα μας ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση και πιθανόν σε όλο τον κόσμο.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της Απογραφής Πληθυσμού – Κατοικιών 2011, το σύνολο των κατοικιών της χώρας ανήλθε σε 6.384.353 από τις οποίες 6.371.901 κανονικές κατοικίες (ποσοστό 99,8%) και 12.452 μη κανονικές κατοικίες (ποσοστό 0,2%). 

Από τις κανονικές κατοικίες της χώρας το 64,7% είναι κατοικούμενες και το 35,3% κενές.

Από τις χώρες της Ε.Ε. υψηλά ποσοστά κενών κατοικιών εμφανίζουν επίσης η Πορτογαλία με 31,9 %, η Μάλτα με 31,8%, η Βουλγαρία με 31,4% και η Κύπρος με 31,1 %. 

Χαμηλά ποσοστά κενών κατοικιών εμφανίζουν η Πολωνία με 2,5 %, το Ηνωμένο Βασίλειο με 3,6 % και το Λουξεμβούργο με 7,2 %. 

http://www.tribune.gr/economy/news/article/67148/na-giati-troika-echi-vali-sto-mati-ta-akinita.html

Οι Έλληνες σκοτώνουν τα σπίτια τους !!!

 

 

Οι Έλληνες σκοτώνουν τα σπίτια τους 270 ευρώ το τετραγωνικό! Δείτε λίστα με τις νέες τιμές-σοκ

 

Οι Έλληνες σκοτώνουν τα σπίτια τους για 270 ευρώ το τετραγωνικό (για παράδειγμα στις Συκιές και τα Μετέωρα Θεσσαλονίκης) ή με 300 ευρώ/τ.μ. (στην Καλαμάτα).

Μιλάμε για βιβλική καταστροφή στα ακίνητα που μετατρέπει μια χώρα φιλέτο της Ευρώπης σε Ελντοράντο για πλούσιους τυχοδιώκτες που μπορούν να αγοράσουν τα σπίτια των Ελλήνων σε εξευτελιστικές τιμές εξαιτίες των χαρατσιών πάσης φύσεως και κυρίως του χαρατσιού του Βενιζέλου της ΕΛΙΑΣ. Πλησιάζει η ώρα της μεγάλης εκδίκησης στις κάλπες που θα κάνει δημοσκόπους και μηντιάρχες-παπαγαλάκια να κρύβονται...

Το ρεπορτάζ του Βασίλη Σ. Κανέλλη στην Ημερησία είναι αποκαλυπτικό της κόλασης που έρχεται στα ακίνητα.

Σε εξευτελιστικές τιμές πωλούνται πλέον παλαιά ακίνητα σε διάφορες περιοχές της Αττικής αλλά και στη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις. Αλλά και τα νεόδμητα σπίτια έχουν βγει στο σφυρί και διατίθενται ακόμη και πάνω από 50% χαμηλότερα σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα.

Ωστόσο, εκεί που υπάρχουν πραγματικά μεγάλες ευκαιρίες είναι στα διαμερίσματα των 30 ετών και πάνω τα οποία με ορισμένες εργασίες ανακατασκευής μπορούν να μετατραπούν σε «παλατάκια».

Κατοικίες που πωλούνται ακόμη και με 270 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (για παράδειγμα στις Συκιές και τα Μετέωρα Θεσσαλονίκης) ή με 300 ευρώ/τ.μ. (στην Καλαμάτα) θεωρούνται ευκαιρίες. Διότι για σπίτι 100 τ.μ. Μπορούν να διατεθούν κάτω από 30 χιλιάδες ευρώ ενώ με ένα ποσό της τάξης των 10-20 χιλιάδων ευρώ μπορούν να ανακαινιστούν.

 

Πατήστε πάνω στον πίνακα για να δείτε τις τιμές

Σε γενικές γραμμές, η κρίση έχει οδηγήσει χιλιάδες παλαιά σπίτια να διατίθενται κάτω από 300 ευρώ/τ.μ. ενώ σε πολλές γειτονιές της Αθήνας βρίσκει κανείς διαμερίσματα με 480 ευρώ/τ.μ.

Τα στοιχεία από την τελευταία έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX δείχνουν την «καθίζηση» των τιμών η οποία κατά κύριο λόγο προέρχεται από την παντελή έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες θέλουν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα που δεν μπορούν να ενοικιάσουν, επομένως δεν έχουν έσοδα αλλά ταυτόχρονα θα πληρώνουν από φέτος τον Ενιαίο Φόρο ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η πρώτη επιλογή όσων θέλουν να «σκοτώσουν» την περιουσία τους είναι να διαθέσουν τα παλαιά και λιγότερα ελκυστικά ακίνητα. Γι' αυτό και έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά οι αγγελίες σε φτωχές και υποβαθμισμένες περιοχές, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Αξίζει να σημειωθεί -όπως βλέπετε και στον σχετικό πίνακα- ότι οι τιμές αφορούν τη μέση κατώτερη και τη μέση ανώτερη. Αυτό σημαίνει πως όταν σε μια περιοχή πωλούνται σπίτια με 300 ευρώ/τ.μ. ενδεχομένως να υπάρχουν και ακόμη χαμηλότερες τιμές. Αλλωστε, αν κάποιος ψάξει τις αγγελίες που βγαίνουν τους τελευταίους μήνες θα βρει γκαρσονιέρες και δυάρια στο κέντρο της Αθήνας τα οποία πωλούνται με 5.000 – 8.000 ευρώ, δηλαδή σε τιμές κάτω κι από 200 ευρώ/τ.μ.

Σε ότι αφορά τα νεόδμητα, αυτό που παρατηρεί κανείς είναι υπάρχουν ακόμη σημάδια «αντίστασης» καθώς η πτώση δεν είναι τόσο μεγάλη όσο στα μεταχειρισμένα. Βεβαίως, υπάρχουν συνοικίες της Αθήνας στις οποίες μπορεί να βρει κανείς ολοκαίνουργιο σπίτι σε τιμή γύρω στα 1.000 ευρώ/τ.μ. Ενώ στη Θεσσαλονίκη η μέση κατώτερη τιμή για νεόδμητα είναι στα 800 ευρώ/τ.μ. (Εύοσμος, Κορδελιό).

Οι πιο ακριβές περιοχές, σύμφωνα με τη RE/MAX, είναι η Βουλιαγμένη με μέση ανώτερη τιμή 6.000 ευρώ/τ.μ. και η Βούλα με το Ελληνικό με 5.000 και 5.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

 

http://www.freepen.gr/2014/04/270.html

Μέρες φρενοκομείου: Εξήντα μέρες λουκέτο στο real estate

Όποιος σπεύδει να πωλήσει το ακίνητό του για να γλιτώσει τα ευρώ του από τα ανελέητο κυνηγητό του Χάρη Θεοχάρη, τον περιμένει ο φόρος εξόδου ή αλλιώς, στην γλώσσα των γραφειοκρατών, φόρος υπεραξίας. Έτσι, για να θυμούνται όλοι πόσο αφελείς υπήρξαν και δεν επένδυσαν τα χρήματά τους στο εξωτερικό. Έστω, λοιπόν, κι αποφασίζουν να πληρώσουν κι αυτό τον φόρο και να ρίξουν και πέντε φάσκελα. Δεν μπορούν! Σωστά διαβάζετε. Εδώ και δύο μήνες δεν μπορείτε ούτε να αγοράσετε ούτε να πουλήσετε ακίνητο.

Εδώ και δύο μήνες δεν γίνονται συμβόλαια. Οι συμβολαιογράφοι έχουν κατεβάσει τα στυλό και το δημόσιο δεν εισπράττει φόρους από τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Όχι! Δεν απεργούν οι συμβολαιογράφοι. Δεν χάλασε το Taxis. "Απλά" η κυβέρνηση συνεχίζει να λειτουργεί με μία πρωτοφανή προχειρότητα και να έχει την ίδια ώρα την... "τύχη" να βρίσκεται στην θέση του γενικού γραμματέα εσόδων ένας άνθρωπος - κλειδί, ο Χάρης Θεοχάρης.

Ο κύριος γενικός, ο κ.  Θεοχάρης δεν έχει ακόμη στείλει την εγκύκλιο στις εφορίες για τον τρόπο εφαρμογής του φόρου υπεραξίας. Κι αυτό διότι χρειάζεται πρώτα νομοθετική ρύθμιση για το πως θα υπολογίζεται η τιμή κτήσης των ακινήτων. Κι έτσι "απλά" έπαψε να λειτουργεί μία ολόκληρη αγορά, η αγορά του real estate,  για δύο μήνες. Σαν να μπαίνει λουκέτο στο Χρηματιστήριο Αθηνών για εξήντα μέρες. Γιατί όλα αυτά;  Επειδή η κυβέρνηση ψήφισε έναν λάθος νόμο στο πόδι και δεν κάνουν στο μεταξύ τις απαραίτητες ενέργειες για να διορθώσουν τα λάθη τους.

Μιλάμε για μία απίστευτη ιστορία. Εντάξει!  Ο κ. Θεοχάρης δεν νομοθετεί. Νομοθετεί η κυβέρνηση και η κυβέρνηση στα φορολογικά τα έχει κάνει κυριολεκτικά μπάχαλο. Κι αυτή την φορά το μπάχαλο είναι για βραβείο Γκίνες. Εφαρμόζουν έναν νόμο και δύο μήνες μετά ψάχνουν να βρουν τι ακριβώς ήθελε να πει ο ποιητής στις διατάξεις του νόμου. Απίστευτη προχειρότητα σε μία απίστευτη χώρα.

Είπαμε ότι ο κ. Θεοχάρης δεν νομοθετεί και είναι αλήθεια ότι ο ίδιος  αρέσκεται για οποιαδήποτε δυσλειτουργία να πετάει το μπαλάκι στο υπουργείο Οικονομίας.  Θα μπορούσε, όμως, να ψάξει και να βρει έναν τρόπο για να λειτουργήσει η αγορά.  Το πως το γνωρίζει αυτός, ο οποίος και πληρώνει ένα σωρό συμβούλους. Θα μπορούσαν να βρουν μια προσωρινή λύση. Δεν είναι δική του η κύρια ευθύνη. Να μην είμαστε άδικοι. Αυτή την φορά φταίει σε ένα μικρό ποσοστό. Αλλά δεν μπορούμε να πιστέψουμε ότι δεν μπορούσε να κάνει κάτι. Εκτός κι αν βρίσκεται σε πόλεμο με το υπουργείο και ήθελε να τους εκθέσει.

Η κύρια ευθύνη βαραίνει τον κ. Μαυραγάνη.  Δεν μπορεί να νεκρώνει η αγορά ακινήτων επειδή οι σύμβουλοι του υπουργείου δεν έκαναν την δουλειά τους. Κάποιος τους προσέλαβε. Κάποιος τους ανέθεσε την δουλειά. Κι αυτός ο κάποιος είναι ο κ. Μαυραγάνης. Διαβάστε κύριε υπουργέ για ένα περιστατικό που συνέβη αυτή την εβδομάδα. Για να γνωρίζετε ποιές είναι οι επιπτώσεις των πράξεών σας:

Δεκέμβριο μήνα ένας ξένος επενδυτής έδωσε προκαταβολή για να αγοράσει ένα κτίριο στην Πάρο. Αρχικά του είπαν ότι το συμβόλαιο θα γινότανε στις 15 Ιανουαρίου, έπειτα στο τέλος του μηνός και τώρα του λένε ότι δεν μπορούν να δεσμευτούν για τον χρόνο. Πανικοβλήθηκε και δικαιολογημένα. Γιατί να μην πιστέψει ότι έχει ήδη πέσει θύμα απάτης; Πιο εύκολο είναι αυτό από το να πιστέψει ότι δεν λειτουργεί η αγορά του real estate εδώ δύο ολόκληρους μήνες.

Μέσα στον πανικό του ο άνθρωπος τηλεφώνησε σε γνωστό του στην Ελλάδα: "βοήθεια Κώστα, πωλητής και συμβολαιογράφος πάνε να μου φάνε την προκαταβολή".  Είδε κι έπαθε ο Κώστας να τον πείσει για το τι συμβαίνει στην πραγματικότητα. Ακόμη κι όταν έκλεισε το τηλέφωνο ο επενδυτής είχε απορίες, αφού του φαινότανε αδιανόητο να συμβαίνουν αυτά σε μία χώρα της ευρωζώνης.

Κύριοι, κάντε, επιτέλους, την δουλειά σας. Σταματήστε να βλέπετε παντού γύρω  σας φαντάσματα. Το μοναδικό φάντασμα που υπάρχει βρίσκεται στα υπουργεία σας. Είναι οι ίδιες οι σκέψεις σας για το πως θα ψάξετε κάτω από τα μαξιλάρια των ανθρώπων. Έχει στοιχειώσει η υπηρεσία με τις εμμονές σας και στο τέλος έχουμε αποτέλεσμα σαν κι αυτό: Να νεκρώνει για εξήντα μέρες η αγορά ακινήτων. Κάντε, επιτέλους, την δουλειά σας. Κάντε την, αλλιώς παραιτηθείτε ...

Θανάσης Μαυρίδης

thanasis.mavridis@capital.gr

ΥΓ: Ακόμη και νομοθετική ρύθμιση να έχουμε αυτή την εβδομάδα η εγκύκλιος θα φτάσει στις εφορίες σε έναν μήνα. Είναι απαραίτητο να βρουν μία προσωρινή λύση. Οι εξήντα μέρες είναι ήδη ένα μεγάλο χρονικό διάστημα και θα γίνουν οπωσδήποτε ενενήντα...

Πηγή:www.capital.gr

Πηγή:www.capital.gr

Κέρκυρα : το «Castello Bibelli»

Από χωματερή ψάχνει τη χαμένη λάμψη του

Σε πάρκινγκ απορριμματοφόρων έχει μετατραπεί το ιστορικό μπαρόκ κτίσμα της Κέρκυρας, το «Castello Bibelli» και ιδιαίτερα οι βοηθητικοί του χώροι και ο κήπος.

 

Το ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο της Κέρκυρας, στη θέση Κάτω Κορακιάνα, σε απόσταση περίπου 13 χιλιομέτρων από την πόλη της Κέρκυρας και 700 περίπου μέτρων από την παραλία της Δασιάς.

 

Το Castello Bibelli χτίστηκε πριν από 124 χρόνια. Είχε «ζήσει» ένδοξες εποχές, καθώς κατά καιρούς είχε φιλοξενήσει βαρόνους, βασιλείς, πρίγκιπες, αυτοκράτορες, πρωθυπουργούς και κόμητες.

Το ΤΑΙΠΕΔ, στοχεύει τώρα στην αναβίωση, ή μάλλον στη «μεταμόρφωση» του Castello Bibelli, γεγονός για το οποίο έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες για την παραχώρηση του για 99 έτη σε ιδιώτες επενδυτές. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταθέσουν στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων δεσμευτικές οικονομικές προσφορές έως τις 30 Απριλίου του τρέχοντος έτους.

Για τον σκοπό της ενημέρωσης των επενδυτών, θα ανοίξει ηλεκτρονική βάση δεδομένων (virtual data room) και οι ενδιαφερόμενοι θα αποκτήσουν πρόσβαση μετά τη συμπλήρωση, υπογραφή και επιστροφή στο Ταμείο της Δήλωσης Εμπιστευτικότητας και των Ορων Χρήσης του data room. Εκτιμάται ότι το ιστορικό αυτό κτίριο της Κέρκυρας, θα προσελκύσει πολλούς επενδυτές από τον ξενοδοχειακό κλάδο, καθώς η Κέρκυρα προσελκύει μεγάλο μερίδιο του ξένου και του εγχώριου τουρισμού, ενώ παράλληλα έχει τη δυνατότητα να ξαναγίνει ένα πραγματικό... διαμάντι του νησιού.

Το ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο της Κέρκυρας, στη θέση Κάτω Κορακιάνα, σε απόσταση περίπου 13 χιλιομέτρων από την πόλη της Κέρκυρας και 700 περίπου μέτρα από την παραλία της Δασιάς. Εχει συνολική επιφάνεια 83.844 τ.μ.

Η ιστορία

Το Castelo Bibelli, που σήμερα κατέχει το Δημόσιο, είναι ακίνητο με ιδιαίτερη πολιτιστική αξία και χτίστηκε στις αρχές του αιώνα από τον Ιταλό ναύαρχο Μπιμπέλι. Σύμφωνα με την παράδοση, στη θέση αυτή προϋπήρχε Μεσαιωνικός Πύργος που διασώθηκε ερειπωμένος μέχρι και τα τέλη του 19ου αιώνα, μαζί με διάφορα άλλα κτίρια υποστηρικτικών λειτουργιών όπως στάβλοι αποθήκες, καταλύματα υπηρετικού προσωπικού κ.ά. Το κτίσιμο του «CASTELLO» κράτησε δέκα ολόκληρα χρόνια και το 1905 έγιναν τα εγκαίνια με μεγαλοπρεπείς εκδηλώσεις. Το κτίριο επιπλώθηκε με τα ακριβότερα έπιπλα και υλικά της εποχής.

Το 1940 η οικογένεια Bibelli κατέφυγε στην Ιταλία ενώ το CASTELLO BIBELLI καθώς και η κτηματική περιουσία θεωρήθηκε εχθρική μεσεγγυημένη περιουσία και περιήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο. Σε ολόκληρη τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου χρησιμοποιήθηκε ως Στρατιωτικό Νοσοκομείο, ενώ μέχρι το 1958 έμεινε αχρησιμοποίητο. Στις 31/05/1955 το «Αγρόκτημα CASTELLO BIBELLI» καταχωρείται στα βιβλία καταγραφής του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο το διαχειρίζεται.

Το 1958 μισθώθηκε στον επιχειρηματία - ξενοδόχο Σπύρο Μπούα, ο οποίος το χρησιμοποίησε ως πολυτελές ξενοδοχείο με την επωνυμία «CASTELLO BIBELLI». Εως τα μέσα της δεκαετίας του 1970 έμεναν υψηλής ποιότητας τουρίστες. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ο μισθωτής κατασκεύασε κτίσμα 20 δωματίων, το ονομαζόμενο «CASTELLΕΤΟ» που λειτούργησε ως νέα πτέρυγα του ξενοδοχείου. Το έτος 1981 εντάσσεται στις αρμοδιότητες της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου.

Πέριξ του εν λόγω ακινήτου έχουν ανεγερθεί 7 κτίρια. Ειδικότερα, υπάρχει ένα κτίριο διώροφο κεραμοσκεπές με υπόγειο (λιθόκτιστο), συνολικού εμβαδού 1968,25 τ.μ., που περιλαμβάνει και τους δύο πύργους, όπου λειτούργησε το ξενοδοχείο ΚΑΣΤΕΛΟ ΜΠΙΜΠΕΛΛΙ (CASTELLO BIBELLI) που κατασκευάστηκε περίπου κατά το έτος 1900. Επιπλέον, υπάρχει ένα ισόγειο κεραμοσκεπές κτίριο εμβαδού 57,76 τ.μ. που χρησιμοποιείται ως τουαλέτες και κατασκεύαστηκε περί το 1970.

Επίσης, έχει ανεγερθεί ένα κτίριο διώροφο κεραμοσκεπές συνολικού εμβαδού 121,74 τ.μ. με χρήση αποθήκης που κατασκευάστηκε περί το 1900. Υπάρχει άλλο ένα κτίριο διώροφο κεραμοσκεπές συνολικού εμβαδού 218,54 τ.μ., το οποίο επίσης έχει αποθήκη και κατασκευάστηκε την ίδια εποχή, περί το 1900.

Ενα άλλο ισόγειο κεραμοσκεπές κτίριο εμβαδού 59,40 τ.μ. που χρησιμοποιείται επίσης ως αποθήκη και κτίστηκε και αυτό περίπου το έτος 1900. Το κτίριο του Καστελίνο (CASTELLINO), τριώροφο κεραμοσκεπές κτίριο που κατασκευάστηκε την ίδια περίοδο με το Καστέλο για βοηθητικές χρήσεις βρίσκεται στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου, το οποίο έχει επιφάνεια περίπου 1.047 τ.μ. Και τέλος, το κτίριο του Καστελέτο (CASTELLETO), κεραμοσκεπές τριώροφο κτίριο που κατασκευάστηκε περί το έτος 1960, επίσης στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου, επιφανείας 810 τ.μ., το οποίο από το 1992 είναι παραχωρημένο στην Εθνική.

ΛΑΜΠΡΗ ΙΣΤΟΡΙΑ
Το τίμησαν από τον Κάιζερ έως τον Σελασιέ

To αρχιτεκτονικό αριστούργημα, γνωστό είτε ως «Καστέλο», είτε ως «Βίλα Μπιμπέλι», είτε με το όνομα της οικογένειας που το δημιούργησε ως «Πύργος των Πολυλάδων», έζησε χρόνους χλιδής και χρόνους πέτρινους. Η ιστορία του βαραίνει το χωριό Κάτω Κορακιάνα, που έχουν να διηγηθούν πολλά για τις εποχές που η βίλα είχε ζωή.

Στα τέλη του 19ου αιώνα η αρχοντική οικογένεια Πολυλά κατείχε στα Κάτω Κορακιάνα πολλές εκτάσεις. Σε μία από αυτές υπήρχε τότε ένας παλιός μισογκρεμισμένος πύργος, που άλλοτε δέσποζε ολόκληρης της περιοχής. Το 1886 πεθαίνει ο Αντώνιος Πολυλάς, ιδιοκτήτης του παλιού πύργου που υπήρχε στη θέση του σημερινού «Καστέλο», στην τοποθεσία «Καβαλιέρα».

Η κληρονόμος των Πολυλά και ανιψιά της γυναίκας του ιδιοκτήτη, Φανή Ροδοκανάκη, παντρεύεται τον Ιταλό βαρόνο Λούκα Μπιμπέλη από το Λιβόρνο. Ο Μπιμπέλι γοητεύτηκε από το ειδυλλιακό τοπίο της «Καβαλιέρας» και βάζει στον νου του την αναπαλαίωση του παλιού πύργου, κοντά στα 1890.

Οπως εφημολογείτο, στα αρχεία της Βενετίας ανακάλυψε τα σχέδια του ίδιου αυτού πύργου των Πολυλάδων και γυρίζοντας στην Κέρκυρα ανέθεσε στους πιο φημισμένους τεχνίτες την υλοποίηση του έργου, για το οποίο δούλεψαν όλοι σχεδόν οι κάτοικοι των χωριών Ανω και Κάτω Κορακιάνας και Αγίου Μάρκου.

Η αποπεράτωση έγινε το 1900, μετά την πάροδο δέκα ετών. Ενα τεράστιο πέτρινο μουράγιο έκλεισε μέσα του ένα πάρκο 76.000 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο εμπλουτίστηκε με τα πιο σπάνια δένδρα του κόσμου. Επίσης ένας ζωολογικός κήπος διασώθηκε μέχρι το 1940. Η δε βίλα, όπως την αποκαλούσαν οι ντόπιοι, με τους δύο πανέμορφους πύργους της, ο ένας φλωρεντιανού και ο άλλος γοτθικού ρυθμού, επιπλώθηκε με τα ακριβότερα έπιπλα και στολίδια.

Εκτός του πύργου, μέσα στο κτήμα όμως, χτίστηκαν σπίτια για τους φύλακες, αποθήκες, στάβλοι, αμαξοστάσια και μία οικία για το προσωπικό της οικογένειας, που τότε ξεπερνούσε τα 60 άτομα.

Οι σημαντικότερες φυσιογνωμίες και οι εστεμμένοι της εποχής φιλοξενούνται στη βίλα, όπου ξοδεύονται αμύθητα ποσά για τις διασκεδάσεις.

Κόμητες, βαρόνοι, πρίγκιπες, βασιλιάδες και αυτοκράτορες φιλοξενήθηκαν κατά καιρούς εκεί. Μεταξύ τους, ο αυτοκράτορας της Αυστρίας Φραγκίσκος Ιωσήφ, ο κάιζερ της Γερμανίας Γουλιέλμος ο Β', ο βασιλιάς της Ιταλίας Βίκτωρ Εμμανουήλ, ο βασιλιάς της Ελλάδος Γεώργιος ο Α' και πολλοί άλλοι. Στον πύργο φιλοξενείται για τέσσερα χρόνια και ο Γεώργιος Β'. Το Πάσχα και τον Αύγουστο εκείνης της χρονιάς, μάλιστα, τον επισκέπτεται ο Μεταξάς, ενώ προετοιμάζεται η φασιστική τεταρταυγουστιανή δικτατορία. Οι μέρες του πλούτου συνεχίζονται...

Οι περιπέτειες

Το 1906, ο Λούκα Μπιμπέλι φέρνει στην Κέρκυρα το δεύτερο αυτοκίνητο που κυκλοφορεί στο νησί. Στις αρχές της δεκαετίας του 1930, ο Αλεσάντρο Μπιμπέλι, γιος του Λούκα είναι πια ο νέος ιδιοκτήτης της βίλας που εξακολουθεί να ζει στους παλαιούς ρυθμούς, παρά τα σύννεφα που συγκεντρώνονται στον παγκόσμιο ορίζοντα. Το 1940, όπου ο τελευταίος Μπιμπέλι υπηρετεί στο ιταλικό ναυτικό, ο πύργος κατάσχεται ως εχθρική περιουσία.

Στη διάρκεια της κατοχής, η βίλα Μπιμπέλι χρησιμοποιήθηκε αρχικά ως Στρατιωτικό Νοσοκομείο και ως κατοικία του Γερμανού διοικητή της περιοχής. Μετά την απελευθέρωση παραχωρήθηκε στο ελληνικό κράτος.

Το 1952, το νεοσύστατο τότε «Κλαμπ Μεντιτερανέ» ενοικίασε τη βίλα για μία πενταετία. Εκείνη την εποχή την επισκέπτεται ο Αιθίοπας αυτοκράτορας Χαϊλέ Σελασιέ.

Ελένη Κομίνη
ethnos.gr

Ληστεία μετά... φόρου στα ακίνητα!

του Ν.Γ.Δρόσου
 

Όχι μόνον χρησιμοποιούν τις εντελώς πλασματικές αντικειμενικές τιμές ως βάση υπολογισμού του φόρου στα ακίνητα, αλλά πλέον θέλουν να τις χρησιμοποιήσουν και για τη φορολόγηση της υπεραξίας από τη μεταβίβαση ακινήτων. Πρόκειται για έγκλημα…

Φίλτατοι, καλή σας ημέρα

Στη χώρα μας, είναι βέβαιον, υπάρχει ένας νοσηρός και συνάμα υποχθόνιος νους, ο οποίος κάθε πρωί, με το χάραμα, απεργάζεται σχέδια εξόντωσης της αγοράς ακινήτων.

Συχνά-πυκνά επεκτείνει τις σκέψεις του σε ολόκληρο το φάσμα της οικονομίας, όμως είναι αξιοσημείωτη η έμφαση που δίνει στην κτηματική και στεγαστική αγορά.

Μετά από μια χρονιά, πέρυσι, στη διάρκεια της οποίας κατόρθωσε να επιβληθούν τέσσερις διαφορετικοί φόροι επί της ακίνητης περιουσίας των κατοίκων της χώρας αυτής, και μάλιστα στη βάση αμιγώς πλασματικών αντικειμενικών αξιών, εφέτος κατόρθωσε να παγώσει κάθε μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα.

Από τα μέσα του περασμένου καλοκαιριού, συγκεκριμένα από τα τέλη Ιουλίου, είναι δημοσιευμένος σε ΦΕΚ ο N. 4172/2013, ΦΕΚ Α' 167, στο 41o άρθρο του οποίου ορίζεται ότι η υπεραξία από την πώληση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα με συντελεστή 15%.
Ορίζονται επίσης χρονολογικοί συντελεστές απομείωσης της αξίας αυτής καθώς και περιπτώσεις και όρια, πέραν των οποίων δεν θα υπάρχει φορολόγηση.

Τo σύνολο των διατάξεων αυτών τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου εφέτος, δηλαδή ένα πλήρες πεντάμηνο μετά τη δημοσίευσή τους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Ωστόσο, χθες, μετά από μαραθώνια διαβούλευση που είχαν τις προηγούμενες ημέρες με εκπροσώπους του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης, οι συμβολαιογράφοι της χώρας κατέβασαν τα μολύβια αρνούμενοι να συντάξουν συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, επικαλούμενοι σημαντικές ατέλειες και ελλείψεις στο νομοθέτημα αυτό, που αποτέλεσμα θα είχαν, σε περίπτωση ολοκλήρωσης τυχόν μεταβιβάσεων, τη σημαντική ζημία των συναλλασσομένων και κυρίως των πωλητών ακινήτων.

Συγκεκριμένα, με ανακοίνωσή τους δηλώνουν ότι θα απέχουν από τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων πώλησης ακινήτων, υπαγομένων στον φόρο υπεραξίας, δεδομένου ότι ο συγκεκριμένος νόμος «είναι ανεφάρμοστος στην πράξη λόγω των ατελειών του και εγκυμονεί σοβαρότατους κινδύνους για τα φορολογικά συμφέροντα του πωλητή - φορολογούμενου».
Ζητούν, δε, την άμεση έκδοση εγκυκλίου από το υπουργείο Οικονομικών με την οποία να διευκρινίζεται σειρά ζητημάτων, τα οποία ωστόσο δεν κατονομάζουν.

Τα ζητήματα αυτά, τα οποία παραμένουν ανεπίλυτα σχεδόν ένα εξάμηνο μετά την ψήφιση και δημοσίευση του συγκεκριμένου νομοθετήματος και σχεδόν έναν μήνα από την έναρξη ισχύος του, σύμφωνα με πληροφορίες, αφορούν καίρια θέματα όπως η βάση επί της οποίας θα υπολογίζεται η τιμή κτήσης του ακινήτου, ώστε να είναι δυνατός ο προσδιορισμός της τυχόν υπεραξίας που θα προκύψει για τον πωλητή του.

Σε περίπτωση που υιοθετηθούν είτε οι αντικειμενικές αξίες ως βάση, είτε οι τιμές οι οποίες αναγράφονται επί των συμβολαίων κτήσης, οι οποίες επίσης είχαν βασιστεί κατά τον καιρό σύνταξής τους στις τότε αντικειμενικές τιμές, ο πωλητής διατρέχει τον σαφέστατο κίνδυνο να φορολογηθεί για υπεραξία, δηλαδή για εισόδημα, που ουδέποτε εισέπραξε.

Στη διάρκεια της παρούσας κρίσης, δηλαδή από το 2008 έως και σήμερα, οι τιμές των ακινήτων στη χώρα έχουν κυριολεκτικά καταβαραθρωθεί, χάνοντας κατά μέσο όρο ποσοστό άνω του 32% και ενίοτε πολύ περισσότερο, της προ κρίσης αξίας τους, ενώ, αντίθετα, οι αντικειμενικές αξίες έχουν παραμείνει σταθερές και θεωρούνται κατά συνέπεια αμιγώς πλασματικές.

Σύμφωνα, δε, με τις ίδιες πηγές, το οικονομικό επιτελείο δεν αποκλείει όντως οι τρέχουσες αντικειμενικές αξίες, τις οποίες αρνείται να αναθεωρήσει τουλάχιστον έως το 2016 καθώς χρησιμεύουν και ως βάση υπολογισμού του φόρου ακινήτων, να ισχύσουν και για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων αυτών.

Αν όμως τελικά συμβεί αυτό, εκτός από τη ληστεία των ιδιοκτητών τους, τελικώς θα φονεύσουν και την ίδια την αγορά.

http://www.euro2day.gr/specials/reveille/article/1176933/lhsteia-meta-foroy-sta-akinhta.html

 

Κυψέλη αρχιτεκτονικών αριστουργημάτων

Με την υποστήριξη του «Σταύρος Νιάρχος» η οργάνωση Monumenta καταγράφει για 1η φορά όλα τα αξιόλογα κτίρια της Αθήνας

Ενα ακόμη «κόκκινο» κτίριο της Κυψέλης στη διασταύρωση Μηθύμνης και Επτανήσου (στις οδούς Πόρου και Μεγίστης τα άλλα δύο) με δύο υπέροχες μεσοπολεμικές εισόδους

 

«Γράψτε κάτι για τα αριστουργήματα της Κυψέλης. Ρημάζουν... Είναι ντροπή! Κανείς δεν κάνει κάτι» λέει η κυρία Ελένη Χ., μια ηλικιωμένη αστή, γέννημα θρέμμα της Κυψέλης. Κρατώντας τις σακούλες της λαϊκής, μας σταματά την ώρα που ο φακός του «Βήματος» είχε εστιάσει σε ένα κτίριο του μοντέρνου κινήματος του Μεσοπολέμου, το οποίο ακόμη στέκει όρθιο σε πείσμα της ανοικοδόμησης. «Εδώ παρακάτω ένα νεοκλασικό καταρρέει. Ματώνει η καρδιά μου. Ανήκει στο Πανεπιστήμιο. Θα μπορούσε να γίνει πολιτιστικό κέντρο. Εδώ γεννήθηκα και την πονάω την Κυψέλη» λέει με αγανάκτηση και φεύγει βιαστικά.

Η περιήγηση αρχίζει στο κτιριακό απόθεμα του 19ου και του πρώτου μισού του 20ού αιώνα με ξεναγό τον αρχιτέκτονα κ. Νίκο Καββαδά, συνεργάτη της οργάνωσης Monumenta, η οποία με την υποστήριξη του Ιδρύματος «Σταύρος Νιάρχος» καταγράφει, για πρώτη φορά, όλα τα αξιόλογα κτίρια της Αθήνας. Ως σήμερα έχουν μετρήσει περί τα 1.500 στο 5ο και στο 6ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Κυψέλη, πλατεία Αμερικής, Ανω και Κάτω Πατήσια, Προμπονάς, Ριζούπολη, Λαμπρινή).

Το ραντεβού είχε δοθεί έξω από το Μέγαρο Μεταξά (Πατησίων 150), μια πολυκατοικία του 1928 με επιρροή από art nouveau. Στο κτίριο, στο οποίο κατοίκησε για ένα διάστημα ο δικτάτορας Ιωάννης Μεταξάς, ξεχωρίζουν οι πρώιμες art deco λεπτομέρειες: εξώστες στις προσόψεις (έρκερ) σε ημιεξαγωνικό σχέδιο. Απέναντι βρίσκεται το Μικρό Πολυτεχνείο, το οποίο χτίστηκε περί το 1880 για να στεγάσει σχολή υπομηχανικών.

«Η περιοχή της πλατείας Αμερικής και της Κυψέλης ήταν διάσπαρτη από μεγάλες βίλες» επισημαίνει ο κ. Καβαδάς. Από το 1930 και μετά όμως ξεκίνησε η ανοικοδόμηση, αρχικά για τα ανώτερα αστικά και μεσοαστικά στρώματα, για να καταλήξει μεταπολεμικά μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες συνοικίες.

Στην περιοχή έζησαν, για ένα διάστημα, μεγάλοι καλλιτέχνες, όπως ο Νίκος Γκάτσος, ο Νίκος Εγγονόπουλος κ.ά. Στο νούμερο 31 της οδού Ιθάκης στέκει ακόμη ένα διατηρητέο του 1930, με προφανείς επιρροές από την art decο, στο οποίο έζησε μεταπολεμικά ο Οδυσσέας Ελύτης. Δίπλα, στο 29, επιβιώνει ένα κτίριο το Μεσοπολέμου, πιθανώς έργο του μεγάλου αρχιτέκτονα Κώστα Κιτσίκη. Ο δρόμος διατηρεί ως σήμερα πολλές μεγαλοαστικές οικίες του Μεσοπολέμου. 

Παρά τις κατεδαφίσεις, κυρίως τις δεκαετίες του '50 και του '60, τότε που «βαρετές», κακόγουστες πολυκατοικίες ανεγείρονταν στη θέση αριστουργημάτων, ένα σημαντικό απόθεμα αξιόλογων κτιρίων παραμένει ακόμη όρθιο. Πολλά φέρουν την υπογραφή σπουδαίων αρχιτεκτόνων, όπως ο Θουκυδίδης Βαλεντής, εκ των σημαντικότερων εκπροσώπων του μοντερνισμού στην Ελλάδα, ο εκ Κωνσταντινουπόλεως Κωνσταντίνος Κυριακίδης, ο Βασίλειος Τσαγρής, ο Αλέξανδρος Νικολούδης, εκ των ιδρυτών της Σχολής Αρχιτεκτόνων στο Μετσόβιο Πολυτεχνείο, ο Κώστας Κιτσίκης, ο Γεώργιος Θεοδωρίδης, ο Αθανάσιος Δεμίρης, ο Λεωνίδας Μπόνης κ.ά.

Αστοχες προσθήκες

«Αυτό που μας ενθουσίασε με τα κτίρια του 5ου και του 6ου Διαμερίσματος είναι ότι μας δίνουν μια εξαιρετική εικόνα της αρχιτεκτονικής που διαμορφώθηκε τη δεκαετία του 1920 και της αρχιτεκτονικής της μετάβασης της δεκαετίας του 1930 στον μοντερνισμό» αναφέρει η αρχαιολόγος κυρία Ειρήνη Γρατσία, συντονίστρια του προγράμματος της Monumenta.

«Καταγράφονται όλα τα κτίρια της περιόδου 1830-1940, ακόμη και αυτά που η πρώτη τους φάση είναι προ του 1940 και στη συνέχεια άλλαξαν μορφή με τις προσθήκες ορόφων και τις ανακαινίσεις που έγιναν μεταπολεμικά, κάνοντας συχνά δύσκολη τη χρονολόγησή τους. Γι' αυτό και γίνεται συστηματικός έλεγχος, κυρίως μέσω των παλαιών αεροφωτογραφιών» τονίζει η αρχαιολόγος.

Ενα τέτοιο κτίριο βρίσκεται στην οδό Ιμβρου 22. Στο άριστα συντηρημένο κτίριο του Μεσοπολέμου διακρίνεται μια απολύτως άστοχη μεταγενέστερη προσθήκη του τελευταίου ορόφου, η οποία καταδεικνύει την απουσία αρχιτεκτονικής προστασίας των κτιρίων.

Η υπέροχη οδός Κυκλάδων

Στη... μεσοπολεμική οδό Κυκλάδων επιβιώνουν έξοχα δείγματα των αρχών του 20ού αιώνα, από art nouveau κτίρια ως το Μέγαρο «Καπερνάρου», την παλαιά καπναποθήκη όπου στεγαζόταν το θέατρο του Λευτέρη Βογιατζή. Εκεί, στη συμβολή με την οδό Τήνου, βρίσκεται μια ανακαινισμένη εκλεκτικιστική οικία των αρχών του Μεσοπολέμου (1910-1920), πιθανώς του Βασιλείου Τσαγρή.

Λίγο πιο πέρα, στον αριθμό 8, ξεχωρίζει το ατελιέ της γλύπτριας Ιωάννας Σπητέρη και του τεχνοκριτικού Τώνη Σπητέρη, σχεδιασμένο το 1955 από τον αρχιτέκτονα Αριστομένη Προβελέγγιο σύμφωνα με τις αρχές του μοντέρνου κινήματος. Δίπλα του διακρίνεται κτίριο του Μεσοπολέμου όπου ήταν η κατοικία του ζεύγους Σπητέρη.

Τα καταφύγια

Η οδός Φωκίωνος Νέγρη κατασκευάστηκε τη δεκαετία του '30 επάνω στο ρέμα Λεβίδη και βασίστηκε σε έναν ολοκληρωμένο σχεδιασμό του αρχιτέκτονα Βασιλείου Τσαγρή, διευθυντής τότε της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Αθηναίων. Σήμερα σώζονται 12-14 πολυκατοικίες του Μεσοπολέμου. Ανάμεσά τους η πολυκατοικία Πρωτόπαπα του 1933, επί των οδών Φωκίωνος Νέγρη 9 και Αγαθουπόλεως. Πρόκειται για την πρώτη μοντέρνα πολυκατοικία που κτίστηκε εκεί. Χαρακτηριστικό δείγμα αποτελεί και η art deco πολυκατοικία Λαναρά, του 1938, στον αριθμό 23.

Στα περισσότερα κτίρια του μοντέρνου κινήματος, κυρίως της δεκαετίας του '30, οι ερευνητές της Monumenta κατέγραψαν την ύπαρξη καταφυγίου. «Συναντήσαμε όμως και περιπτώσεις κτιρίων της δεκαετίας του 1920 που τα υπόγεια μετατράπηκαν σε καταφύγια. Μάλιστα, σε μια κατοικία του 1930 στην οδό Πάτμου σώζεται ακόμη στο υπόγειο η ξύλινη κατασκευή που φτιάχτηκε για να στηρίξει το δάπεδο και να χρησιμεύσει το υπόγειο ως καταφύγιο στους βομβαρδισμούς κατά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο» επισημαίνει η κυρία Γρατσία.

Πολλά από τα κτίρια που καταγράφηκαν κατοικούνται ή βρίσκονται σε χρήση. Ωστόσο δεν είναι λίγα τα εγκαταλειμμένα, εκ των οποίων αρκετά χρήζουν άμεσης συντήρησης. Η εγκαταλελειμμένη οικία Γ. Τυπάλδου, σύμφωνα με το οικογενειακό οικόσημο, είναι ένα διατηρητέο νεογοτθικής αρχιτεκτονικής επί της οδού Θήρας, το οποίο κατασκευάστηκε το 1914. Είναι ακατοίκητο από το 1993 και γνωστό ως «Κάστρο των Πατησίων», «Το σπίτι της Μάγισσας» ή «Μεσαιωνικός Πύργος».

Εικόνα εγκατάλειψης έχει και το διατηρητέο νεοκλασικό επί της οδού Ανδρου 18. Από εκεί ξεκίνησε το 1925 η λειτουργία του Κολλεγίου Αθηνών, το οποίο μετεγκαταστάθηκε το 1928 στο ημιτελές τότε Μπενάκειο κτίριο του Ψυχικού.

«Αυτά είναι που κινδυνεύουν. Η οικονομική κρίση κάνει ακόμη πιο δύσκολη την αποκατάστασή τους. Αν δεν υπάρξουν κίνητρα για τους ιδιοκτήτες τους, δύσκολα θα γίνει κάτι» αναφέρει η κυρία Γρατσία.

Πριν από λίγες ημέρες ξεκίνησε η καταγραφή κτιρίων στο 7ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Γκύζη, Αμπελόκηποι, Γουδή), στο οποίο παρά τη μεγάλη ανοικοδόμηση σώζονται πολλά δείγματα των δεκαετιών του 1920 και του 1930. Στη συνέχεια θα προχωρήσουν και στα υπόλοιπα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Την ερχόμενη Τρίτη θα γίνει η παρουσίαση των πρώτων αποτελεσμάτων του προγράμματος στο κτίριο του 8ου Γενικού Λυκείου στην πλατεία Κολιάτσου.

Μια ευρωπαϊκή κηπούπολη

Μοιράζοντας γάλα στην Κυπριάδου

Στο τέρμα της οδού Πατησίων δημιουργήθηκε τη δεκαετία του 1920 από τον επιχειρηματία Επαμεινώνδα Κυπριάδη μια πρότυπη συνοικία με φαρδείς δρόμους, πλατιά πεζοδρόμια, μεγάλες πλατείες και οικοδομές με πρασιές - μια κηπούπολη στα πρότυπα των ευρωπαϊκών.

Εκεί είχε το γαλακτοπωλείο του και ο κ. Κωνσταντίνος Σχίζας, στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας επί της οδού Χαλεπά Γιαννούλη, το οποίο σήμερα έχει μετεξελιχθεί σε καφέ, όπου πραγματοποιήθηκε προ ημερών συνάντηση των ερευνητών της Monumenta. 

«Με την ανοικοδόμηση χάθηκαν τα σπίτια του Κυπριάδη» τονίζει ο κ. Σχίζας. Θυμάται που ξεκίναγε τη δεκαετία του 1950 τη δουλειά στο γαλακτοπωλείο της πλατείας Χαλεπά στις 5 το πρωί. Οπως λέει, το γάλα ΑΣΠΡΟΛ ερχόταν σε γυάλινα μπουκάλια από τον Ασπρόπυργο και το μοίραζε αρχικά με το ποδήλατό του και στη συνέχεια με τρίκυκλο σε κάθε σπίτι της περιοχής και ακόμη πιο μακριά. Τα άφηνε στην πόρτα για να προλάβει να μοιράσει τα 480 μπουκάλια. «Τόσα ήταν στις πολύ καλές εποχές» σημειώνει. Θυμάται με νοσταλγία ένα-ένα τα σπίτια της πλατείας Χαλεπά και τους ανθρώπους που έζησαν σε αυτά, τον Δημήτρη Πικιώνη, τον Προβελέγγιο, τον Παπαλουκά, τον Αργυρό, που πέρναγαν από το μαγαζί του. Αναφέρεται όμως με πίκρα στις μεγάλες κατεδαφίσεις των δεκαετιών του 1960 και του 1970. Πράγματι ο οικισμός, ο οποίος αναγνωρίστηκε το 1933, προσέλκυσε το ενδιαφέρον από τους κύκλους των διανοουμένων, όπως επισημαίνεται στο βιβλίο των Θανάση Γιοχάλα και Τόνιας Καφετζάκη «Αθήνα - Ιχνηλατώντας την πόλη με οδηγό την Ιστορία και τη λογοτεχνία». Εκεί εγκαταστάθηκαν γνωστοί ζωγράφοι, όπως οι Ουμβέρτος Αργυρός, Φώτης Κόντογλου, Σπύρος Παπαλουκάς, Γ. Βακαλό, Δημήτρης Πικιώνης, Γιώργος Δροσίνης, Δημήτρης Γλυνός κ.ά.

Στην κηπούπολη ξεκίνησε πιλοτικά και η καταγραφή των φυτών και των δέντρων που περιβάλλουν παλαιά κτίρια της περιόδου 1830-1940. «Στόχος είναι να συγκεντρώσουμε στοιχεία για τη βλάστηση που συνδέεται με τα κτίρια, χρονολογικά στοιχεία, πληροφορίες για το κλίμα, την κατάσταση και τη σπανιότητα των φυτών» λέει η κυρία Γρατσία. Η πρώτη καταγραφή έγινε στον κήπο μιας μονοκατοικίας του 1928 στη συμβολή των οδών Ροστάν και Αγίας Λαύρας. «Καταγράψαμε τα φυτά και τα δέντρα που φύτρωσαν και φυτεύτηκαν στον κήπο της. Πεύκα, φοίνικας, μανταρινιά, νεραντζιές, γιούκα, σεφλέρες, γιασεμιά ήταν μερικά. Με το εργαλείο Pressler χρονολογήθηκαν τα πεύκα, 50-60 ετών, και αναγνώσθηκαν τα κρυμμένα μυστικά των δακτυλίων» σημειώνει.


http://www.tovima.gr/society/article/?aid=548946

ΑΚΙΝΗΤΑ : Προ των πυλών το "ατύχημα"

                            Από το "ΕΘΝΟΣ"

Εκεί οδηγεί το επιτελείο του Στουρνάρα

Προ των πυλών το «ατύχημα»...

• ...αν επιμείνουν να ρημάζουν τα ακίνητα και αρπάξουν τα κοράκια την πρώτη κατοικία

Μπλέξανε τα... μπούτια τους.., όπως λέει ο φίλος μου ο Χάρρυ Κλυνν, εκεί στο υπουργείο Οικονομικών, που υποτίθεται αποτελεί το επιτελικό στρατηγείο χάραξης της οικονομικής πολιτικής και εξόδου από την λαίλαπα των Μνημονίων. Και περισσότερους από πέντε μήνες τώρα δεν μπορούν όλοι οι χρυσοπληρωμένοι εγκέφαλοι του κ. Στουρνάρα και ο ίδιος προσωπικά να ξεμπλέξουν το κουβάρι με το πώς θα σφάξουν τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και θα θάψουν ακόμη πιο βαθειά την οικοδομή και τα εκατοντάδες επαγγέλματα που συνδέονται μαζί της και δίνουν δουλειά σε εκατοντάδες χιλιάδες εργαζόμενους, που εδώ και έξι χρόνια είναι άνεργοι.                                   

Με τα σχέδια τους έχουν κατορθώσει να τρομάξουν όλο το κυβερνητικό στρατόπεδο και λες, καλά σε αυτούς τους ανίκανους που δεν μπορούν να χωρίσουν δυο γαϊδάρων άχυρα έχει εναποθέσει η χώρα την σωτηρία της; Οι προϊστάμενοι τους, ο Σαμαράς και ο Βενιζέλος, δεν βλέπουν ότι κινδυνεύει με κατάρρευση το μαγαζί τους και δεν τραβάνε κανενός το αυτί; Ότι έχουν πανικοβάλλει τον κόσμο με το νέο τσουνάμι φόρων που έρχεται; Αν δεν μπορεί ο άνθρωπος τους να βρει τη λύση που θα είναι ανάλογη με την οικονομική ικανότητα του κάθε ιδιοκτήτη, γιατί δεν κάνουν το απλούστατο, να δουν τι κάνουν οι άλλες χώρες της ΕΕ και να επιλέξουν εκείνο το σύστημα που είναι πιο κοντά στην ελληνική πραγματικότητα; Βέβαια δεν είναι και εύκολο πράγμα, χρειάζεται απλό μυαλό, που δυστυχώς για τους... εγκέφαλους του υπουργείου Οικονομικών δεν πουλιέται στην αγορά.      

Ευτυχώς που οι πολλοί βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ έχουν πάρει το... όπλο και φυλάνε... καραούλι και αν δεν υπάρξουν λογικές επιλογές για την φορολογία των ακινήτων, αλλά και αν πάνε να καταργήσουν την προστασία από πλειστηριασμούς της πρώτης κατοικίας, το «ΑΤΥΧΗΜΑ» κύριε πρωθυπουργέ είναι προ των πυλών της Βουλής...

ΤΟ ΠΑΡΟΝ 

Έξι βουλευτές του ΠΑΣΟΚ καταψηφίζουν το νόμο για τους πλειστηριασμούς

 

-Ποιοι είναι οι βουλευτές που απειλούν να βάλουν φωτιά στο πολιτικό σκηνικό.-Θα χρειαστεί πολλά...μαξιλαράκια ο Πρωθυπουργός για να περάσει το νόμο για τους πλειστηριασμούς.
Στην κόψη του ξυραφιού κινείται πλέον η κυβέρνηση, παρά την προσπάθεια της κυβέρνησης να
δημιουργήσει ένα κλίμα τεχνητής αισιοδοξίας, μετά τη συνάντηση του κ. Σαμαρά με την κ. Μέρκελ στο Βερολίνο.

Η κυβέρνηση θα επιχειρήσει να πείσει τους βουλευτές της κυβερνητικής πλειοψηφίας να δώσουν θετική ψήφο σε δύσκολα νομοθετήματα, όπως οι πλειστηριασμοί και τα ακίνητα, χρησιμοποιώντας ως επιχείρημα την διευθέτηση του δημόσιου χρέους που έχουν υποσχεθεί οι δανειστές. Με την προϋπόθεση βεβαίως ότι θα ψηφιστούν αυτοί οι νόμοι, που θεωρούνται ως προαπαιτούμενα.

Στο Μαξίμου θεωρούν βέβαιη την αποστασιοποίηση του κ. Πολύδωρα που αναμένεται να ρίξει την κυβερνητική κοινοβουλευτική πλειοψηφία στους 153.

Τα προβλήματα όμως θα προέλθουν από το χώρο του ΠΑΣΟΚ, εκεί που ο κ. Βενιζέλος δείχνει να έχει χάσει ολοκληρωτικά τον έλεγχο.

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες και εκτιμήσεις υπάρχουν 6 βουλευτές του ΠΑΣΟΚ, που είναι αποφασισμένοι να καταψηφίσουν το σχέδιο νόμου της κυβέρνησης για την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών.

Αυτοί είναι ο Κώστας Σκανδαλίδης, ο Θάνος Μωραϊτης, ο Γιάννης Κουτσούκος , ο Γιώργος Ντόλιος, ο Μιχάλης Κασσής και η Άντζελα Γκερέκου.

 

 Όπως γίνεται αντιληπτό, μία τέτοια εξέλιξη θα πυροδοτήσει το πολιτικό σκηνικό και θα προκαλέσει αποσταθεροποιητικά φαινόμενα στην κυβέρνηση ενώ δεν θα πρέπει να αποκλείονται και διαφοροποιήσεις και από το χώρο της Νέας Δημοκρατίας.

Ο μεγάλος αριθμός βουλευτών, που αντιτίθεται στο νομοσχέδιο για την άρση απαγόρευσης των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία, καθιστά και δύσκολη τη προσπάθεια της κυβέρνησης να αναζητήσει «μαξιλαράκια» θετικών ψήφων, από ανεξάρτητους βουλευτές αλλά και βουλευτές των ΑΝ.ΕΛ και της ΔΗΜ.ΑΡ, όπως υπαινίχθηκε από τη Γερμανία ο Πρωθυπουργός.

Σχετικά με αυτή την κίνηση του κ.Σαμαρά, έντονες είναι οι επικρίσεις ακόμα και από το εσωτερικό της Νέας Δημοκρατίας.

Οι επικριτές του Πρωθυπουργού επικεντρώνονται σε τρία σημεία:

1. Πριν από 10 μέρες είχε στηλιτεύσει την πρόσκληση του κ. Τσίπρα στους βουλευτές να ανατρέψουν την κυβέρνηση και την είχε χαρακτηρίσει ως πρόσκληση αποστασίας. Τώρα κάνει το ίδιο ο κ.Σαμαράς και μάλιστα από τα λεγόμενά του, φαίνεται ότι υπάρχει και η σχετική προετοιμασία.

2. Το ότι η δήλωση αυτή έγινε επί γερμανικού εδάφους, με όλους τους συνειρμούς που μπορεί να γίνουν.

3. Ότι το ενδεχόμενο αυτό δεν προαναγγέλλεται και το μόνο που κατάφερε ο κ.Σαμαράς είναι να το «κάψει». Κανείς από αυτούς τους βουλευτές, που «φωτογραφίζονται» ως μαξιλαράκια ασφαλείας δεν θα αποτολμήσει να στηρίξει την κυβέρνηση σε μία κρίσιμη ψηφοφορία, γιατί η κίνησή του θα θεωρηθεί προϊόν συναλλαγής.

Το βέβαιο είναι ότι την κυβέρνηση την αναμένουν τρεις πολύ κρίσιμες ψηφοφορίες (προϋπολογισμός, ακίνητα, πλειστηριασμοί) που ενδέχεται να συνδεθούν με πολιτικές εξελίξεις.

newsbomb

Τι θα γίνει αν η τράπεζα πουλήσει το δάνειό σας σε ξένο fund;

 

Δανειολήπτρια από την Πτολεμαΐδα Κοζάνης προτίθεται να «αγοράσει» τη δανειακή της σύμβαση από την τράπεζα, στην περίπτωση που η τελευταία επιδιώξει να την «πουλήσει» σε ξένα funds που ειδικεύονται στην αγορά καθυστερούμενων και επισφαλών (κόκκινων) δανείων.

Ήταν 2008, όταν η δανειoλήπτρια μαζί με το σύζυγό της πήρε στεγαστικό δάνειο 140.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας. Το διαμέρισμα υποθηκεύτηκε έναντι 168.000 ευρώ. Και ενώ οι δόσεις (800 ευρώ το μήνα) πληρώνονταν κανονικά, ήρθε η οικονομική κρίση και έφερε τα πάνω κάτω... Το ζευγάρι χώρισε.

Ο σύζυγος εργάζεται ως ασφαλιστής, αλλά όλες οι απολαβές του παρακρατούνται από την ασφαλιστική εταιρεία, λόγω χρέους του προς αυτήν. Η σύζυγος δουλεύει σε σούπερ μάρκετ με μισθό 500 ευρώ το μήνα.

Επομένως, ήταν αδύνατη η καταβολή της δόσης των 800 ευρώ το μήνα, όταν, μάλιστα, το ζευγάρι καλείται να φροντίσει και τα δύο παιδιά που απέκτησε.

Η 38χρονη γυναίκα μάταια επιχείρησε να έρθει σε διακανονισμό με την τράπεζα.

Ο σκοπός όλων αυτών των fund σαφώς και είναι άκρως κερδοσκοπικός, διότι π.χ. θα αγοράσουν ένα δάνειο 100.000 ευρώ που έχει εμπράγματη ασφάλεια, δηλαδή προσημείωση υποθήκης σε ακίνητο του δανειολήπτη, έναντι έως 20.000 ευρώ και, στη συνέχεια, θα στραφούν δικαστικά εναντίον του δανειολήπτη για ολόκληρο το ποσό των 100.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τη δικηγόρο της 38χρονης, Αριάδνη Δούκα, θα ήταν ανακουφιστικό για τον κάθε δανειολήπτη, πριν την εκχώρηση του δανείου του σε κάποιο fund να γίνει στον ίδιο πρόταση να αγοράσει την οφειλή του στο ίδιο τίμημα που έχει συμφωνηθεί με την εταιρεία ειδικού σκοπού.
Η κ. Δούκα ξεκαθάρισε ότι η πελάτισσά της έστειλε εξώδικο στην τράπεζα, καθώς, σε περίπτωση που κάποιο fund αγοράσει το δάνειό της και προβεί σε δικαστική διεκδίκηση, η δικηγόρος θα μπορέσει να προτείνει και να υποστηρίξει την καταχρηστικότητα της συγκεκριμένης εκχώρησης, καθώς και την ακύρωση οποιασδήποτε εναντίον της δικαστικής διεκδίκησης, λόγω αισχοκέρδειας.
«Οι ισχυρισμοί αυτοί υποβοηθούνται σημαντικά από τις εν γένει οικονομικές συνθήκες, σε συνδυασμό βέβαια από την οικονομική κατάσταση εκάστου δανειολήπτη. Σαφώς και θα πρέπει να ενημερωθούν οι δανειολήπτες, για να προβούν στις σχετικές κινήσεις», κατέληξε.

Ελεύθερος Τύπος

http://www.freepen.gr/2013/11/fund.html

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ : Ζουμ στους φτωχοδιάβολους

  

Ε, αφού οι βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας και του ΠΑΣΟΚ φέρονται να είναι σύμφωνοι πάνω στο νέο σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, εμείς πρέπει ν’ αρχίσουμε να ανησυχούμε πολύ σοβαρά για το τι μας περιμένει.

 

Δεν είναι ότι δεν λαμβάνω σοβαρά υπόψη τις αντιδράσεις των δύο κοινοβουλευτικών ομάδων. Πολλοί υποστηρίζουν ότι όλο αυτό το αντάρτικο των βουλευτών είναι ένα στημένο παιχνίδι, μια θεατρική παράσταση που όφειλαν να δώσουν ώστε να είναι μετά σε θέση να επιστρέψουν στις περιφέρειές τους και να μπορούν στοιχειωδώς να κυκλοφορήσουν στους δρόμους με το επιχείρημα ότι εκείνοι εξάντλησαν όλα τα περιθώρια αντίδρασης που διέθεταν, για χάρη της εκλογικής τους πελατείας. Κι από την άλλη, ότι η κυβέρνηση όφειλε από την πλευρά της να τους προσφέρει την ικανοποίηση ότι άλλαξε τα κριτήρια του φόρου ακινήτων κατόπιν των ενεργειών τους, ώστε το κολπάκι να γίνει πιο πειστικό.

Και βέβαια για θεατρική παράσταση πρόκειται. Υπάρχει ωστόσο μια υγεία σε όλο αυτό, με την έννοια ότι ο λαϊκός παράγοντας υπεισέρχεται έστω και με οριακό τρόπο στο παιχνίδι. Κι έπειτα, αυτή η διαδικασία, όσο ανώδυνη κι αν φαντάζει για την κυβέρνηση και την τρόικα, κλωνίζει κατά κάποιον τρόπο τις ισορροπίες του συστήματος, δείχνει ότι υπάρχει περιθώριο αντιδράσεων και εντείνει τις ρωγμές στην ούτως ή άλλως εύθραυστη πλειοψηφία.

Ο λόγος που κρατάω παρόλα αυτά μικρό καλάθι είναι ότι απορρίπτω το συνολικό πλαίσιο μέσα στο οποίο γίνεται η δημόσια συζήτηση. Αμφισβητώ τα κριτήρια, τις προβαλλόμενες ενστάσεις, τις εκδηλούμενες ευαισθησίες.

Όλη η δημόσια συζήτηση επικεντρώνεται στο πλήγμα που θα υποστεί η μεσαία τάξη επειδή θα αναγκαστεί να ΠΛΗΡΩΣΕΙ τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Αλλά το αληθινό δράμα θα εκτυλιχθεί ακριβώς παραδίπλα: σ’ εκείνους που ΔΕΝ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ.

Παράδοξο, ε; Εξηγούμαι αμέσως: Από την αρχή της συζήτησης περί του ενιαίου φόρου ακινήτων έγινε δεκτή ως φυσιολογική η ιδέα της εισπραξιμότητας. Σύμφωνα μ’ αυτή την καινοφανή προσέγγιση, για να εξασφαλίσει το κράτος τους φόρους που απαιτεί, και επειδή εκ των προτέρων γνωρίζει ότι κάποιοι δεν θα έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν, επιβάλλει περισσότερους φόρους ώστε να καλύψει τη διαφορά. Στην περίπτωσή μας η μπίλια φαίνεται να κάθεται τελικά στην επιβολή φόρων ύψους 3,24 δισ. ευρώ, με στόχο να εισπραχθούν 2,65 δισ. Κρατείστε παρακαλώ αυτή τη διαφορά των 590 εκατομμυρίων γιατί θα μας χρειαστεί παρακάτω.

Δεν θα σταθώ εδώ στο γεγονός ότι για να εξωραϊστεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων και να μπορούν να πάνε οι βουλευτές ασπροπρόσωποι στις περιφέρειές τους, προκύπτει κενό 250 εκατομμυρίων ευρώ. Και όλοι ξέρουμε ότι το κενό αυτό σημαίνει νέα μέτρα, προς δόξαν της προγραμματικής συμφωνίας ΝΔ-ΠΑΣΟΚ, αλλά και των αλλεπάλληλων σχετικών διαβεβαιώσεων του πρωθυπουργού.

Προτιμώ να επιστρέψω σ’ εκείνα τα 590 εκατομμύρια που κρατήσαμε στην άκρη. Τι αντιπροσωπεύουν, λοιπόν, αυτά τα 590 εκατομμύρια; Αντιστοιχούν σε εκείνους εκ των συμπολιτών μας που δεν θα έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν για το ακίνητό τους – άνεργοι, συνταξιούχοι, ευπαθείς ομάδες, υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Εκείνοι ακριβώς που δεν έχουν φωνή, που δεν έχουν στον ήλιο μοίρα.

Και τι θα γίνει μ’ αυτούς; Σε μια στοιχειωδώς ευνομούμενη κοινωνία, θα εξαιρούνταν από τη φορολογία και θα πλήρωναν όλοι οι υπόλοιποι. Διότι δεν έχει νόημα να φορολογείς τον άφραγκο λέγοντας ότι τάχα διευρύνεις τη φορολογική βάση, φορολογείς αυτόν που -έστω και με δυσκολία- μπορεί να πληρώσει. Ε, λοιπόν, αυτοί δεν έχουν και δεν μπορούν να πληρώσουν.

Αλλά όχι, η δική μας μη ευνοούμενη πολιτεία δεν πρόκειται να τους εξαιρέσει. Θα τους έχει εσαεί όμηρους, καθώς θα εξακολουθούν να χρωστάνε. Θα τους πιέζει, θα τους απειλεί, θα τους διασύρει, θα τους χτυπάει κάτω σαν χταπόδια, θα τους στέλνει σημειώματα στο σπίτι και αργότερα εισπρακτικές εταιρείες, θα τους θυροκολλάει εξώδικα, διαταγές πληρωμής και εντολές πλειστηριασμού. Θα τους κρατάει στο χέρι για πάντα, με τον πέλεκυ της κατάσχεσης να επικρέμαται πάνω απ’ τα κεφάλια τους. Θα τους προτείνει διακανονισμούς για να τους ξεζουμίσει και να τους στύψει όσο μπορεί, καθώς εκείνοι θα δίνουν την ύστατη μάχη μήπως και σώσουν το σπιτάκι τους. Και στο τέλος, αν τους αφήσουμε, θα τους το πάρει κιόλας.

Αυτή είναι η παράπλευρη τραγωδία που στήνεται αυτές τις μέρες και μ’ αυτές τις μεθόδους - και δεν μιλάει κανείς. Όχι λοιπόν κλάματα γι’ αυτούς που θα δυσκολευτούν να πληρώσουν. Τα δικά μου κλάματα τα κρατάω για τους φτωχοδιάβολους που δεν θα μπορέσουν.

Χριστόφορος Κάσδαγλης

ThePressProject.gr

Το τέλος των ακινήτων και το δικό τους!

Δύο τέλη ακινήτων. Δηλαδή το τέλος των ακινήτων και το δικό τους! Όσκαρ ανοησίας και πρόκλησης!

 

"Ας πέσει η κυβέρνηση", "ας πάει στην ευχή της Παναγίας" και άλλα τέτοια όμορφα δήλωναν "αντάρτες" βουλευτές τα τελευταία 24ωρα σχετικά με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
Τα παληκάρια που εκλέγονται στην περιφέρεια φοβήθηκαν για την εκλογική τους πελατεία. Αυτή που τάιζαν τόσα χρόνια με τις επιδοτήσεις.

του Στρατή Μαζίδη

Και βρήκαν τη μαγική λύση. Για να μην επιβαρυνθούν οι αγρότες, ας πληρώσουν τα κορόιδα των αστικών κέντρων που θα λάβουν δύο ραβασάκια, ένα για τον ΕΝΦΑ και ένα για τον ΦΜΑΠ.

Έτυχε πχ να αγοράσεις σπίτι στο Χολαργό, να σου έγραψαν οι γονείς σου το πατρικό στο Γαλάτσι; Τότε είσαι μεγαλοτσιφλικάς (και μεγαλομαλάκας να συμπληρώσουμε) και θα πληρώσεις.

Αλήθεια οι βουλευτές των αστικών κέντρων πως και δεν εξανίστανται; Αλλώστε η πλειοψηφία των βουλευτών εκεί εκλέγεται. Μόνο η Β' Αθήνας να στιλώσει τα πόδια της και θα έχουμε νέα ράβε ξήλωνε.

Αν λοιπόν εμπίπτεις στις παραπάνω προϋποθέσεις έχεις ΜΕΓΑΛΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ και πρέπει να πληρώσεις. Το ότι μπορεί ταυτόχρονα να είσαι πια άνεργος ή να σου δίνει η δουλειά ένα χαρτζιλίκι όποτε θέλει ο εργοδότης, δεν έχει σημασία.

Αντιγράφω από το πρώτο θέμα:

Ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας από  300.000 ή 350.000 ευρώ και άνω θα πληρώνουν φόρο και για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, πέραν του φόρου που αναλογεί μεμονωμένα για κάθε ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν 400-500 εκατ. ευρώ επιπλέον, για να μην αλλάξει ο εισπρακτικός στόχος των 2,9 δισ. ευρώ.

Εκτιμώ ότι οδηγούμαστε σε θανάσιμο πλήγμα στην αγορά ακινήτων και ειλικρινά αδυνατώ να φανταστώ που θα οδηγηθούν οι τιμές. Π.χ. στη Λέλας Καραγιάννη σε όροφο, 80τμ, € 40.000,00. Και πάλι δεν το ακουμπά κανείς. Στην Κέα μαζί με ένα σπίτι στην Ιουλίδα, χαρίζεται και Land Rover. Να δούμε τώρα τι άλλη προσφορά θα βγει.

Πάντως σε αυτή τη χώρα η ανοησία πάει σύννεφο. Για ένα άδικο φόρο στο σύνολό του, διαμαρτύνται οι μεν για την πελατεία τους και φορτώνουν επιπρόσθετο βάρος στους κατοίκους των αστικών κέντρων που αυτοί, αν θέλετε, δεν έχουν ούτε ένα περιβόλι ή μια κότα να κάνει 5 αυγά να φάνε.

Τελειώνουν την κοινωνία για να σώσουν τον κομματικό διορισμένο στρατό τους!

Είστε άχρηστοι, ανίκανοι, ανόητοι και επικίνδυνοι. Πάρτε το χαμπάρι και σηκωθείτε να φύγετε.

 

http://www.freepen.gr/2013/11/blog-post_1918.html